亿博河西务拿地天津土地冰火两重:市区待售超百亿,远郊停牌流拍超20宗
发布时间:2019-08-15 00 来源: 互联网 浏览量:198


11月7日下午,河北亿博基业以总价6.829亿元楼面价3826元/㎡摘得武清河西务镇养老社区北地块。

该公司总部设在河北石家庄,2015年进津,首个项目亿博香墅里位于武清豆张庄。今日为该公司第二次在津拿地,也是第二次在武清布局项目。

上述今日成交的地块编号为津武(挂)2018-032号(简称“河西务镇养老社区北地块”),该宗地位于武清区河西务镇十八纬路南侧。

该地块土地出让面积119809㎡,规划用地面积119008.2平方米,其中独立设置菜市场不小于800平米,容积率在1.0-1.5,总体量约为17.85万㎡,地块挂牌起始总价为6.829亿元,折合楼面价约为3826元/㎡

该地块最高限价9.5606亿元,约合最高溢价率不超40%,最高限价楼板价约5356元/㎡.

到该宗地块挂牌截止时间下午15:00时为止,河西务镇养老社区北地块共收获1轮报价,最高报价为6.829亿元。

经工作人员三次宣读价格后,现场无其他房企表示参与价格竞买。河西务镇养老社区北地块遂以该价格成交,竞得人为河北亿博基业,成交楼板价约合3826元/㎡

武清停牌宅地占比50%

截至目前,今年停牌、流拍宅地累计已达24宗!其中,全市停牌宅地累计已达18宗,还有6宗流拍!今年武清区停牌宅地累计已达9宗!占全市停牌宅地总数的50%!此刻只能送武清土地市场一曲“凉凉”……

相比2016年的高歌猛进、2017年的暗潮汹涌,2018年的天津土地市场是明显回归理性的一年。一方面,土拍热度整体降温,底价或近底价成为主流,“面粉贵过面包”的情况有所缓解;另一方面,多宗土地出师不利,停牌、流拍接连上演,尤以远郊区域反应最大。

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中心城区土地逐渐回暖

 与远郊土地频繁流拍形成鲜明对比的是,进入2018年第四季度以来,天津中心城区环内板块,尤其是市内六区在沉寂近一年后迎来了住宅用地供应的“爆发式”补仓。

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上周,中交绿城以约21465元/㎡单价买入同样位于河西的一宗陈塘宅地;翌日,中铁建商业公司又以约16305元/㎡商住综合楼板价打包买入河北区两宗经营性用地。

而在未来一个月的土地出让日程表上,南开南奥体泽川路A地块、河东万辛庄津滨大道C地块、东丽津滨大道地块等天津环内优质宅地均已占位。

以上述地块都为底价成交的保守估计,2018年第四季度天津环内土地出让收入也预计将冲刺120亿元关口。

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